Купить жилье в кредит: ипотека и ее альтернативы

Сегодня жилищную проблему можно решить не только с помощью ипотеки, но и другими альтернативными способами. Какими - расскажет UniverseWomen.Ru.

 Жилищный накопительный кооператив

Например, можно вступить в жилищный накопительный кооператив. ЖНК - это добровольная организация, для вступления в которую требуется паспорт, заявление и определенный денежный взнос.

А далее все просто. Просто потребуется регулярно делать денежные взносы. Правда, в отношении размеров взносов и кратности их внесения членам кооператива предоставляется определенная свобода. Все зависит от реальных финансовых возможностей каждого члена ЖНК.

Однако прежде, чем накопится определенная сумма на счету кооператива, ее члены не могут претендовать ни на какое жилье. Как только размеры накоплений приблизятся к 30 - 50% от стоимости недвижимости, на которую претендует данный участник, ему выделяется недостающая сумма из общей кассы кооператива.

Имея достаточно денег, данный член ЖНК может купить жилье, которое переходит в собственность кооператива. Купив дом или квартиру, человек может прописаться на данной жилплощади и прописать своих родственников, но ему придется продолжать выплачивать взносы в кассу кооператива до тех пор, пока он не полностью погасит свой долг. Кстати, ЖНК - не благотворительная организация, следовательно, за взятые в долг деньги придется платить проценты. Причем, размеры процентов могут оказаться не такими уж и маленькими.

Если срок ожидания в кооперативе составлял два года, а в среднем это именно так, то максимальный срок погашения задолженности не может превышать трех лет.

Таковы правила, трактуемые законом о жилищных накопительных кооперативах. После того, как данный участник системы полностью рассчитается со всеми долгами, жилье переходит в его полновластное владение, а он сам перестает быть членом данного кооператива.

Преимуществами ЖНК, как альтернативы ипотеке, являются относительно низкие проценты по кредиту, впрочем, как мы уже говорили, сравнивать следует конкретные цифры, чтобы убедиться в размерах реальной выгоды.

Вторым преимуществом жилищных накопительных кооперативов являются минимальные размеры первоначального взноса. Кстати, в данную организацию принимаются все граждане, независимо от состояния их кредитных историй.

Нет никакой необходимости подтверждать свои доходы и предоставлять какие-либо справки. Условия для всех членов кооператива одинаковые. Безусловно, есть у ЖНК и свои недостатки, к числу которых можно отнести ограничение длительности займа.

Потребительский кооператив

Еще одной альтернативой ипотеке может стать потребительский кооператив, основное отличие которого в том, что деньги из кассы взаимопомощи выдаются не только для приобретения недвижимости, но и на другие нужды.

Преимуществом потребительского кооператива в сравнении с ипотекой и ЖНК является приобретение недвижимости в собственность.

Однако и тут не все так гладко, как хотелось бы. Недвижимость все равно будет находиться в залоге у кооператива вплоть до тех пор, пока участник не сможет рассчитаться со всеми своими долгами.

У потребительского кооператива есть и еще одно интересное преимущество, его члены могут не только брать деньги в долг, но и ссужать своими деньгами других членов, испытывающих финансовые проблемы.

Естественно, деньги, поступившие в общую кассу, возвращаются к своему владельцу с процентами, причем, немалыми. Все эти и другие нюансы тщательно прописаны в уставе каждого кредитного потребительского кооператива граждан.

Ипотека

А что же ипотека? Познакомившись с альтернативными вариантами покупки квартиры в кредит, давайте вернемся к ипотеке. Каждый, кто решил воспользоваться данной услугой, должен обратиться в банк с заявкой.

Рассмотрение заявки не занимает много времени, но для тех, кто не желает ждать несколько дней, есть специальная услуга - «экспресс - ипотека».

Только не следует забывать о том, что банки не оказывают бесплатных услуг гражданам, так что проценты по «экспресс - ипотеке» могут оказаться значительно больше.

Если заявка на ипотеку одобрена, потенциальный заемщик может приступать к поиску жилья, ориентируясь на указанную банком сумму. На это ему отводится несколько месяцев.

После того, как жилье найдено, необходимо пройти несколько дополнительных процедур, в число которых входит оценка недвижимости и ее страхование.

Впрочем, застраховать придется не только жилье, но и возможные риски по кредиту, так что сумма страховых взносов может неприятно удивить покупателя.

Для заключения договора по ипотеке потребуется масса документов, в том числе и документов на приобретаемую недвижимость. Кстати, крупные банки требуют, чтобы сделка купли-продажи недвижимости была заключена в присутствии нотариуса.

© Валерия Смирнова
 
Тест. Готовы ли вы к покупке жилья?

 

Фотография: depositphotos.com

Интересно

Комментариев — 2

Елена 10.03.2014 10:05:26
Хорошая статья, крайне важно знать все нюансы и тонкости в таком серьезном вопросе, как приобретение жилья.
   
Татьяна 15.03.2014 19:18:23
Сложно себя застраховать от всех рисков, но важно максимально обезопасить процедуру приобретения жилья.
   

Для того, чтобы добавить комментарий необходимо авторизоваться или зарегистрироваться